楼市巨震!中国建设银行突然宣布!



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来源:财经要参、21 财经搜索


一波未平一波又起!

当我们还在讨论“户口和房子脱钩”究竟能带来什么故事的时候,

没想到,建行又传来了有关房屋租赁的大消息!

3 月 28 日,** 中国建设银行广州住房金融服务中心开业,** 截至目前,该行已累计受理约 400 笔“存房”业务申请,储备了约 600 套房源。

没错,这次建行来真的了,房子真能存银行

刚刚,建设银行广州住房金融服务中心开业了。这个中心干的一个业务,就是**“存房”****。**

这个“存房”业务具体怎么操作呢?概括一下整个流程大概是这样:

首先,房东在提出“存房”需求后,建行对其房产未来 3-10 年租金收益进行专业评估,

待到房主认可之后,建行再撮合房东和建方公司达成住房长租权交易

这时候,由建方公司向房主一次性或分期支付未来的长租租金,并负责出租及租后管理,

最后,在交易期满后,建方公司会将房产归还给房主

总得来说,** “存房”业务,是三方共赢的好事:**

** 对建行来说,** 通过金融业务将长期租赁业务的供给端和需求端打开,可以从中稳定赚取价差;

** 对房东来说,** 能一次性得到未来数年的租金,这笔钱还可以再次投资,让“钱生钱”,

据媒体报道,有人通过在建行办了五年“存房”业务,一次性拿到 40 多万元租金,

最重要的是,房子出租的过程由银行全面接入,完全可以放心,也免去了找中介、日常维护的烦恼;

** 对租房者来说,** 能跟银行相关公司一次性签长期租赁合同,即不用担心肆意涨价,也不用担心被房东胡乱驱赶,租房体验大大提升!

虽然现阶段建行只是在广州试点了该业务,

但相信,待时机成熟后,“存房”业务会被全面推行,惠及各个城市有租房需求的小伙伴!

草蛇灰线,伏脉千里,这一次建行的布局可谓环环相扣,一石多鸟,没有一点闲篇。

要知道,大城市有很大一部分人是以租房为生的。比如,深圳就有 80% 的人在租房,其中商品房占到 32.4%,每年商品房的租金总量达到了 216 亿,这个数据是极其庞大的。

但让人吃惊的是,现在租房市场大都是短租,深圳的换租周期仅 9 个月,优质长租房源更是稀缺。网友戏称:租房十年最大的成就是帮房东还清房贷。

现在,以建设银行为龙头,商业银行正在发力直击“租购并举”推进中的痛点,探索建立银行持有、委托运营、租户贷款长租新模式。

1、推进“存房”业务,可以促进长租房市场的发展,稳定房租价格。

有了建行这一招,不仅哪些是长租房、哪些是短租房会更清楚,而且还能 ******引导 **************** 房东把原来的短租房交给建行去做成长租房******。你想,一次性拿到几十万租金,这个诱惑还是蛮大的。不出意外,市场上长租房的数量将明显增加。

有了建行当二房东,就不会发生租户租一段时间就被房东赶走的事,房租也会比较稳定,不会动不动就涨个不停。

这样,无房者租房住的体验,将明显改善。

2、推进“按居贷”业务,让手里没钱的无房者,能够用更低的利率租到长租房。

前段时间,建行推出了银行业首款个人住房租赁贷款产品——“按居贷”。这款产品执行的是 4.35% 的基准年利率,低于同期购房按揭贷款,额度最高 100 万,最长期限 10 年。

“存房贷”让建行手里有很多的长租房可以出租,“按居贷”则让很多无房户可以通过贷款租住长租房,这样,给长租市场的需求和供给方架起了一座桥梁,将目前短租房转为长租房以提升市民住房品质,让百姓“住有所居”。

简单地说,就是:建行拿一笔钱,支持租赁公司从房** 东手里一次性买断若干年的租房权;然后拿一笔钱,贷给租户,一次性租若干年;建行在其中担当资源整合者和金融服务的角色。**

应该说,这是一个多方共赢的好事。

应该感谢建行,感谢它再次展现出了作为四大行之一应有的担当,开启金融支持住房长租市场的全新时代!

** 房住不炒!** 围绕这个原则,各方都在纷纷出手。

虽然调控效果已经显现,但是现在楼市调控的力度仍然有增无减。一项项楼市调控政策就像投枪匕首,一把把刺向涨得穷凶极恶的房价!

国内各大银行正在大力支持住房租赁市场建设。比如, 工商银行 与住建部门及广州越秀、珠江实业集团等国有住房租赁企业签订了战略合作协议;中国银行计划提供融资规模超过 2000 亿元,推进住房租赁市场金融服务战略合作协议等,目的就是构建一个租售并举的住房格局。

房产税要来了!** 在这次两会上,房地产税被频频提及。无论是全国人大一次会议首场新闻发布会,还是财政部副部长的表态,都指向一个事实:** 这一次,不再有任何悬念。房地产税的推进,已经箭在弦上!

房地产杠杆率还将继续降低。 银监会主席郭树清说得很明白:目前居民家庭个人借钱消费、买房或者投资的增长速度非常快,需要警惕。 中财办副主任杨伟民也说了:要通过控制房地产泡沫来防范居民债务过快增长,建立新的住房制度和房地产调控的长效机制。

银行房贷利率还将继续上调!** 中央行副行长潘功胜已经说了:目前房贷利率略升但仍处于较低水平。** 其实,2018 年后全国的各地区多家银行首套房贷款利率再次上调,将首套房贷款利率上调至基准利率上浮 15%—25%;个别银行甚至最低上浮了 30%。这一进程或将持续!

**“锁楼”或者说“冻楼”或将继续。** 海南省委书记就透露了一个重要信息。他说:过去,在中国,只要有钱有买房资格就可以想买多少就能买多少,而现在这样的“待遇”恐怕不见了。

限价、限购、租购并举、房地产税……相信,在一系列大招的推动下,平抑房价、抑制租金涨幅这些世纪难题,将得到有效解决。

对于没买房的人来说,这将是一场的狂欢!而对于执迷不悟的炒房客来说,这将是一场的噩梦。

一个以房产为投资中心的时代就要结束了,一个以奋斗者为本的时代就要来了!


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